О наследовании

Получение квартиры по наследству бывает в жизни рядового гражданина обычно лишь однажды, а то и вовсе не бывает. Чаще это случается неожиданно, но потенциальному наследнику лучше заранее подготовиться, и узнать некоторые юридические тонкости процесса.

Бывает наследование по закону и наследование по завещанию. Гражданским Кодексом определены свои правила для каждого из них.

Наследование по закону

Если завещание недействительно или вообще отсутствует, то квартира наследуется по закону. Наследников призывают к наследованию в порядке очередности, определяемой нормами Гражданского Кодекса. За редкими исключениями, наследники одной очереди получают равные доли.

К первой очереди наследников относятся супруги, дети и родители наследодателя; ко второй – братья и сестры (в т. ч. неполнородные), бабушка и дедушка; третья очередь – это братья и сестры родителей.

Если наследники какой-либо очереди отсутствуют, то наследовать получают право родственники следующей очереди. Чтобы вступить в права наследования, наследодатель обращается к нотариусу в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя.

Наследование по завещанию

Документ, позволяющий распорядиться имуществом в случае смерти – завещание. Нотариус должен подтвердить дееспособность и права на имущество завещателя, иначе оно будет недействительно. Завещатель может составлять этот документ и ставить подпись только лично. Гражданский Кодекс дает право завещателю распоряжаться своим имуществом в пользу кого угодно, и как угодно определять доли наследников, отказывать наследникам по закону без объяснения причин, вносить в документ различные распоряжения. О содержании завещания, об изменениях, внесенных в него, он не обязан никому сообщать.

Законодательство никак не ограничивает число возможных наследников по завещанию.

Завещание составляется письменно, и заверяется нотариусом. После смерти наследодателя, наследники могут в течение 6 месяцев вступить в наследство.

Налогообложение

Приняв имущество в собственность по наследству, гражданин Российской Федерации обязан уплатить налог. Его сумма различна для наследников различной степени родства с наследодателем: 5-40% от стоимости наследуемого имущества. Наследуемая квартира оценивается коммунальщиками или страховой компанией.

Льготы по налогообложению предусмотрены в законодательстве для всех категорий наследников.

Способы увеличить сумму кредита

Большинство людей, которые хотят взять ипотечный кредит, хотят также, чтобы его сумма была велика. От суммы кредита зависит качество приобретаемого жилья.

Дорогие квартиры в хороших домах редко приобретаются на собранные с трудом деньги. Обычно покупателями таких квартир являются самодостаточные люди, которым бывает неудобно и невыгодно изымать средства для покупки из своего бизнеса. Допустим, что у предпринимателя находится в обороте некоторая сумма, и это дело приносит ему 20% прибыли в год. Понятно, что ипотека под 11-13% годовых будет выгодным решением для него. Именно по этой причине таким людям часто нужно максимально увеличить сумму кредита.

Если раньше можно было уговорить своего бухгалтера показать в документах более существенные доходы, то теперь банки, когда видят, что указанный в документах доход заемщика неоправданно высок, с большим пристрастием проверяют таких клиентов.

Такая проверка касается и заемщиков, показывающих в документах высокие доходы, но имеющих проблемы с уплатой первоначального взноса.

По сей день большинство россиян получают зарплату в конвертах, что не делает, как это было раньше, невозможным увеличить сумму ипотечного кредита. Сейчас банки более лояльно относятся к неофициальным доходам клиентов. Банк может проверить, как оплачивается труд таких специалистов на рынке, и разрешить увеличить размер кредитуемой суммы.

Еще один способ – созаемщики. Их доходы суммируются, так что с ростом их количества, возрастает и сумма кредита.

Многие банки имеют программы ипотечного кредитования, дающие клиентам возможность увеличить размер кредита на сумму жилья, находящегося в собственности. После его продажи, заемщик расплачивается с банком.

Forbes советует зарабатывать на ипотечном кризисе в США

Специалисты журнала The Forbes оценили 40 стран, с целью определения оптимальных условий для приобретения недвижимости.

Рынок недвижимости США сейчас слаб, что очевидно любому. По данным Forbes, цены побили рекорд падения в 2001 году. Но несмотря на это, есть места, где покупать недвижимость выгодно. Это места, где продавцы спешат избавиться от недвижимости, и рады серьезно снизить цены, лишь бы ускорить продажу.

Это такие рынки, как Кливленд, Орландо, Финикс, Лас-Вегас, Форт Уорт, Хьюстон, Канзас-сити, Лонг Айленд.

На этих рынках цены быстро снижаются, а покупателей больше не становится. Такие места всегда привлекательны для инвесторов. Конечно, есть определенные риски, при покупке недвижимости на таких рынках – ведь если падение цен будет продолжаться и дальше такими темпами, то ни о каких выгодах речи идти не может.

Исследование, проведенное The Forbes, показало, что рынки можно разделить на три категории: неразвитые рынки, где недвижимости недооценена; корректирующиеся развитые рынки; рискованные рынки – рынки, на которых ипотечный кризис США повлиял более серьезно.

Во многих городах цены на недвижимость уже достигли того порога, когда покупатели начинают совершать покупки, в других же падение цен, скорее всего, продолжится, пока не достигнет такого же уровня.

Ипотечный кризис дал возможности для заработка предприимчивым покупателям, но нельзя не учесть, что такие рискованные рынки, как правило, слабопредсказуемы.