Большое число покупателей и продавцов недвижимости рассматривают как возможные проблемы при покупки недвижимости - лишь серьезные, касающиеся крупных сумм. Мол, красть, так миллион - и стараются обезопасить себя как раз от обмана по-курпному. Меж тем, мелкие мошенники ощущают себя на рынке недвижимости не менее комфортно чем крупные хищники.
Как получить денюжки ни за что, да еще и так, чтоб вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской области, выработали много способов как сравнимо честного, так и совершенно незаконного отъема денежных средств у наших земляков.
Наиболее распространенный метод прибыли на доверии покупателей - продажа базы со списком контактных телефонов продавцов. Суть данного мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет квартиру для покупки или аренды, делают предложение за сравнимо маленькую сумму получить доступ к базе данных риэлторской компании. Мол, как раз там имеется возможность разыскать настоящие номера сотовых реальных владельцев квартир и договориться с ними напрямую, без комиссии и переплаты.
Увы, каким бы старым ни был такой метод мошенничества, доверчивых покупателей и съемщиков жилья, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Необходимо ли упомянуть, что все мобильники из перечня либо вообще не существуют, либо соединяют позвонившего с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давным-давно сдавал или продавал жилье, и больше не заинтересован в продаже?
Несколько более нестандартный способ мошенничества связан с неосторожным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым тот, кто продает получает задаток, а покупатель - гарантию того, что недвижимость не будет продана иным желающим. Наиболее принципиальным пунктом в соглашении о задатке является пункт о судьбе внесенных денег - что произойдет с данной суммой, если соглашение по каким-либо причинам будет расторгнуто? А ведь добиться его расторжения довольно несложно.
На этом основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник объекта жилой недвижимости сотрудничают; риэлтор ищет покупателя, а собственник делает предложение ему приобрести жилплощадь по чрезвычайно низкой цене. Если последний соглашается, и они заключают предварительный договор купли-продажи, риелтор как-бы внезапно узнает страшные детали - допустим, о том, что на жилплощади прописан несовершеннолетний, который был обделен при проведении приватизации жилья. Или же, например, о том, что в квартире была проведена перепланировка без получения соответствующих санкций. Покупателю могут показать даже копии документов, подтверждающих этот факт.
Соглашение расторгается по инициативе покупателя, и, понятно, что владелец квартиры оставляет себе задаток. Но на самом деле, никакой перепланировки не было, как и не было несовершеннолетних жильцов и др. А что же касается риэлтора и его роли в расторжении сделки, то подтвердить что-либо в этом случае не представляется возможным - риэлтор говорил об этом на словах, а если и показывал какие-то документы, то не передавал их никому.
Очевидно, такие мошеннические операции не приносят большой прибыли. Все-таки по чуть-чуть аферисты нечестного риэлторского бизнеса могут получить в итоге даже больше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.
Как обезопасить себя от такого рода мошенничеств? Лучше покупать недвижимость через проверенных риэлторов или крупные агентства - в первом случае гарантией вашей сохранности станет личная рекомендация известных вам людей, во втором - деловой авторитет компании. Пристально читайте контракт купли-продажи, затем, чтобы не пропустить никаких сомнительных пунктов внем.
