Расплатились по кредиту? Однако ваши траты на этом еще не заканчиваются. Вам придется еще и снять с квартиры обременение. За это придется платить? Необязательно.
Наиболее распространенный случай: заемщик получил ипотечный кредит, закладную затем банк продал другой кредитной организации. Человек рассчитался с долгом, после чего банк вручил ему документ, подтверждающий это. А когда счастливый недособственник стал интересоваться, как снять обременение с жилья, сотрудники банка сказали ему, что нужно заплатить нотариусу за заверение доверенности от компании, которой была продана закладная, банковских правоустанавливающих документов и т.д. и т.п. Сумма расходов на подготовку процедуры снятия обременения с квартиры составит почти тысячу долларов США. Однако, в договоре с банком вряд ли имеются пункты, обязывающие экс-заемщика выполнять указанные условия.
Если вы попали в похожую ситуацию, то попросите работников банка объяснить в письменном виде причины возникновения подобной ситуации, а затем обращайтесь в соответствующие органы с жалобой на недобросовестный банк. Уступка банком закладной другой кредитной организации по идее не должна никак сказываться на заемщике. Банк, который продает закладную, должен сам расплатиться за услуги нотариата.
Хотя у заемщика, как это может показаться на первый взгляд, нет иного выхода, кроме как платить за все самому. С одной стороны, банк пытается избежать необходимости решения вопросов с ФРС. Согласно Законодательству, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. По договору банк должен только выдать заемщику после погашения им ипотечного кредита закладную с пометкой об этом. После выдачи закладной, в банке решили, что более они ничего заемщику не должны.
Но ведь и заемщик не обязан оплачивать услуги нотариуса. Заемщик платит за предоставление и обслуживание ипотечного кредита, за банковские операции по ссудному и текущему счетам. Все прочие расходы его, по-идее, не касаются.
Этот момент никак не регулируется законодательством, поэтому и возникает такая нехорошая ситуация. Поэтому, если вы только собираетесь взять ипотечный кредит, стоит заранее оговорить с банком данную ситуацию.
