Как кидают покупателей квартир

Большое число покупателей и продавцов недвижимости рассматривают как возможные проблемы при покупки недвижимости - лишь серьезные, касающиеся крупных сумм. Мол, красть, так миллион - и стараются обезопасить себя как раз от обмана по-курпному. Меж тем, мелкие мошенники ощущают себя на рынке недвижимости не менее комфортно чем крупные хищники.

Как получить денюжки ни за что, да еще и так, чтоб вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской области, выработали много способов как сравнимо честного, так и совершенно незаконного отъема денежных средств у наших земляков.

Наиболее распространенный метод прибыли на доверии покупателей - продажа базы со списком контактных телефонов продавцов. Суть данного мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет квартиру для покупки или аренды, делают предложение за сравнимо маленькую сумму получить доступ к базе данных риэлторской компании. Мол, как раз там имеется возможность разыскать настоящие номера сотовых реальных владельцев квартир и договориться с ними напрямую, без комиссии и переплаты.

Увы, каким бы старым ни был такой метод мошенничества, доверчивых покупателей и съемщиков жилья, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Необходимо ли упомянуть, что все мобильники из перечня либо вообще не существуют, либо соединяют позвонившего с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давным-давно сдавал или продавал жилье, и больше не заинтересован в продаже?

Несколько более нестандартный способ мошенничества связан с неосторожным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым тот, кто продает получает задаток, а покупатель - гарантию того, что недвижимость не будет продана иным желающим. Наиболее принципиальным пунктом в соглашении о задатке является пункт о судьбе внесенных денег - что произойдет с данной суммой, если соглашение по каким-либо причинам будет расторгнуто? А ведь добиться его расторжения довольно несложно.

На этом основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник объекта жилой недвижимости сотрудничают; риэлтор ищет покупателя, а собственник делает предложение ему приобрести жилплощадь по чрезвычайно низкой цене. Если последний соглашается, и они заключают предварительный договор купли-продажи, риелтор как-бы внезапно узнает страшные детали - допустим, о том, что на жилплощади прописан несовершеннолетний, который был обделен при проведении приватизации жилья. Или же, например, о том, что в квартире была проведена перепланировка без получения соответствующих санкций. Покупателю могут показать даже копии документов, подтверждающих этот факт.

Соглашение расторгается по инициативе покупателя, и, понятно, что владелец квартиры оставляет себе задаток. Но на самом деле, никакой перепланировки не было, как и не было несовершеннолетних жильцов и др. А что же касается риэлтора и его роли в расторжении сделки, то подтвердить что-либо в этом случае не представляется возможным - риэлтор говорил об этом на словах, а если и показывал какие-то документы, то не передавал их никому.

Очевидно, такие мошеннические операции не приносят большой прибыли. Все-таки по чуть-чуть аферисты нечестного риэлторского бизнеса могут получить в итоге даже больше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.

Как обезопасить себя от такого рода мошенничеств? Лучше покупать недвижимость через проверенных риэлторов или крупные агентства - в первом случае гарантией вашей сохранности станет личная рекомендация известных вам людей, во втором - деловой авторитет компании. Пристально читайте контракт купли-продажи, затем, чтобы не пропустить никаких сомнительных пунктов внем.

Как сохранить сбережения в период кризиса

Если руководствоваться простой логикой, очень высокий спрос на жилую недвижимость в Москве будет существовать постоянно. Даже в том случае, если деловая активность в Подмосковье снизится, и произойдет отток числа трудовых мигрантов из иных регионов, даже при уменьшении величины инвестиционного спроса на квартиры и даже если ценовой пузырь начнет сдувается, даже если доля возможных покупателей предпочтут аренду – в любом случае, потребность в столичных метрах будет расти постоянно.

А это означает, что даже если жилая недвижимость на какое-то время опустится в цене – все равно столичное жилье в собственности является показателем статуса владельца, в отличие от, скажем, обладания пакетом ценных бумаг какой-либо компании, в условиях глобального экономического кризиса, или же вложенными в спекулятивно дорожающую валюту иных стран или в золото средств.

Сейчас, в то время как почти все аналитики дают отрицательные прогнозы относительно перспектив американской валюты – вплоть до ее обвала – счастливые обладатели больших сумм денег задумались о том, как сохранить честно полученное. Как спасти сбережения в период кризиса, когда проводится плавная девальвация государственной валюты, перспективы USD сомнительны, а золото явно переоценено? В этой ситуации большинство подумывают о вложении средств либо в фондовый рынок, либо в недвижимость.

Покупка пакета акций разных компаний – имеет определенные преимущества. Прежде всего, в долгосрочной перспективе вложение денежных средств в хорошо просевшие в цене акции отечественный компаний (Газпром, Роснефть и т.п.) является довольно разумным. Сейчас сложилась феноменальная ситуация, в то время как капитализация отдельных из компаний меньше их балансовой стоимости, и, очевидно, настоящая ситуация для рынка не может быть равновесной – со временем стоимость ценных бумаг данных компаний будет расти. Во-вторых, порог входа тут довольно невысокий, в отличие от рынка недвижимости. Но есть и определенные негативные качества вложения своих сбережений в фондовый рынок. Здесь, определенно, необходимо либо быть специалистом и понимать механизмы формирования стоимости компаний и ценных бумаг, либо отыскать грамотного управляющего – что влечет лишние затраты. Ясно, сочетание крупных денежных средств и финансовой неграмотности могут дать весьма занимательный итог.

Недвижимость же – это не только лишь способ сохранить денежные средства. Поскольку на квадратные метры столичного жилья спрос будет все время, у вас появится возможность быть уверенным, что ваши сбережения как минимум не обесценятся - а в перспективе вы, вероятнее всего, еще и прибыль получите. Не считая того, недвижимость вы можете сдавать в аренду, а заложив ее сможете получить кредиты – не опасаясь резкого понижения цены.

В настоящее время на рынке огромное количество предложений от застройщиков со значительным дисконтом – но покупатели, даже если и собираются покупать недвижимость, ждут предстоящего понижения цен. На наш взгляд, это немного наивно, потому что застройщики далее снижать не будут – им проще вообще снять объекты с продажи, чем сбывать себе в убыток. Кроме того, в связи с повышением деловой активности и появлением сделок, на рынке загородной недвижимости, в частности, большинство продавцов жилья вообще заявили в начале года о повышении цен либо об уменьшении объявленных ранее скидок. Некоторые эксперты считают, что элитная жилая недвижимость, в особенности с неповторимыми видовыми и качественными характеристиками и удачным месторасположением в настоящий момент является хорошим объектом для вложения сбережений. Как и на всем рынке, объекты в данном сегменте в последнее время немного просели в цене. В предстоящем, если начнется рост цен, эти объекты отыграют свой дисконт в первую очередь – ведь, не смотря на предшествующий кризису строительный бум и общее увеличение предложения на рынке, по-настоящему качественных домов в столице было введено не слишком много.

Поэтому нецелесообразно далее медлить, дожидаясь минимумов - покупка недвижимости в данный момент, если есть огромное количество вправду неплохих предложений со значимым дисконтом – является отличным решением для сохранения денежных средств в обстоятельствах экономической нестабильности.

После погашения кредита

Расплатились по кредиту? Однако ваши траты на этом еще не заканчиваются. Вам придется еще и снять с квартиры обременение. За это придется платить? Необязательно.

Наиболее распространенный случай: заемщик получил ипотечный кредит, закладную затем банк продал другой кредитной организации. Человек рассчитался с долгом, после чего банк вручил ему документ, подтверждающий это. А когда счастливый недособственник стал интересоваться, как снять обременение с жилья, сотрудники банка сказали ему, что нужно заплатить нотариусу за заверение доверенности от компании, которой была продана закладная, банковских правоустанавливающих документов и т.д. и т.п. Сумма расходов на подготовку процедуры снятия обременения с квартиры составит почти тысячу долларов США. Однако, в договоре с банком вряд ли имеются пункты, обязывающие экс-заемщика выполнять указанные условия.

Если вы попали в похожую ситуацию, то попросите работников банка объяснить в письменном виде причины возникновения подобной ситуации, а затем обращайтесь в соответствующие органы с жалобой на недобросовестный банк. Уступка банком закладной другой кредитной организации по идее не должна никак сказываться на заемщике. Банк, который продает закладную, должен сам расплатиться за услуги нотариата.

Хотя у заемщика, как это может показаться на первый взгляд, нет иного выхода, кроме как платить за все самому. С одной стороны, банк пытается избежать необходимости решения вопросов с ФРС. Согласно Законодательству, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. По договору банк должен только выдать заемщику после погашения им ипотечного кредита закладную с пометкой об этом. После выдачи закладной, в банке решили, что более они ничего заемщику не должны.

Но ведь и заемщик не обязан оплачивать услуги нотариуса. Заемщик платит за предоставление и обслуживание ипотечного кредита, за банковские операции по ссудному и текущему счетам. Все прочие расходы его, по-идее, не касаются.

Этот момент никак не регулируется законодательством, поэтому и возникает такая нехорошая ситуация. Поэтому, если вы только собираетесь взять ипотечный кредит, стоит заранее оговорить с банком данную ситуацию.