Как следует договариваться с агентством недвижимости

Большинство продавцов жилой недвижимости, которые при продаже квартиры прибегают к услугам агентств недвижимости, считая, что агенты по недвижимости справятся быстрее.

Самому продать недвижимость довольно непросто. Тоже тяжело в отношении покупки квартиры. Проверка на юридическую чистоту покупаемой квартиры, решение вопросов, часто появляющихся при проведении сделки - расчеты, оформление документов, т. д.

Агент по продаже недвижимости разберется в ситуации значительно быстрее. У риэлторов уровень опыта по продаже недвижимости значительно больше, чем у обычных граждан.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, придется заключить договор о возмездном оказании услуг. Лучше было бы, если вы заранее узнаете, о чем идет речь в соглашении.

Такой договор представляет из себя документ, которым риэлторские компании пытаются застраховаться от недобросовестных клиентов. Если фирма сделает работу, и вы не платите за проделанную работу, тогда потребуется риэлторам это соглашение.

Прежде чем подписывать в документе внимательно прочитайте все его пункты. Риэлторы составляют его так, чтобы максимально обезопасить себя.

У каждого агентства свои бланки договоров, поэтому предварительный просмотр образца соглашения ничего не даст. Часто в нем описываются следующие разделы: предмет заключаемого договора, обазанности сторон и их ответственность друг перед другом, период действия договора и санкции, применяющиеся к нарушителю.

Как лучше сегодня покупать квартиру

Слово риэлтор, не так давно вошедшее в наш лексикон, уже известно всякому. Однако, не каждый собственник жилья, планирующий продажу своей квартиры, или покупатель недвижимости представляет себе, в чем заключается суть работы этих специалистов.

Вообще считается, что операции с недвижимостью выгоднее проводить самостоятельно, т. е. без посредников. Конечно, если у Вас есть опыт продажи 2-3 квартир, то самостоятельная продажа жилья будет выгоднее для Вас. Но для человека, планирующего впервые продать или купить квартиру, самостоятельность может стоить гораздо больше, чем вознаграждение агента по недвижимости.

Рынок недвижимости развивается, меняется законодательство. Быть постоянно в курсе происходящего на рынке, изменения цен на квартиры, изменений в законодательстве довольно сложно. Риэлторы же, которые проводят в месяц по нескольку сделок, знают обо всем этом.

При самостоятельной покупке квартиры придется потратить уйму времени на просмотр и анализ тысяч объявлений, поиск подходящей квартиры. Опытный агент по недвижимости легко определит и отсеет заведомо неинтересные для Вас варианты, избавив клиента от ненужных просмотров и сэкономив время и деньги. Обычно поиск жилья осуществляется во время отпуска, т. к. иначе просто нереально решить квартирный вопрос. Если же Вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости по поиску и подбору квартиры, то брать отпуск совсем необязательно. Опытный риэлтор возьмет на себя организацию показов квартир в удобное для Вас время.

Если найти самостоятельно квартиру еще не так проблематично, то несравнимо большие трудности ожидают покупателя на этапе совершения сделки. Проверка документов на приобретаемое жилье для неопытного в квартирных делах обывателя может иметь очень печальные последствия, особенно если покупатель становится участником цепочки из нескольких сделок.

Внесение задатка, прочие взаиморасчеты, заключение договоров – везде есть свои подводные камни, натолкнуться на которые новичку в вопросах, касающихся недвижимости очень легко. Агент же по недвижимости без труда справится со всеми возможными проблемами, в т. ч. юридическими, т. к. в штате у агентств недвижимости, как правило, имеются свои юристы.

Все мошеннические приемы основаны на том, что человек, продающий или покупающий квартиру, не разбирается или плохо разбирается в вопросе. Вряд ли агент по недвижимости, продающий в месяц по нескольку квартир, не заметит подделку документов или фальшивые банкноты, ему не затмит рассудок чрезмерно низкая стоимость предлагаемого жилья. Справитесь ли с этим Вы?