Как кидают покупателей квартир

Большое число покупателей и продавцов недвижимости рассматривают как возможные проблемы при покупки недвижимости - лишь серьезные, касающиеся крупных сумм. Мол, красть, так миллион - и стараются обезопасить себя как раз от обмана по-курпному. Меж тем, мелкие мошенники ощущают себя на рынке недвижимости не менее комфортно чем крупные хищники.

Как получить денюжки ни за что, да еще и так, чтоб вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской области, выработали много способов как сравнимо честного, так и совершенно незаконного отъема денежных средств у наших земляков.

Наиболее распространенный метод прибыли на доверии покупателей - продажа базы со списком контактных телефонов продавцов. Суть данного мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет квартиру для покупки или аренды, делают предложение за сравнимо маленькую сумму получить доступ к базе данных риэлторской компании. Мол, как раз там имеется возможность разыскать настоящие номера сотовых реальных владельцев квартир и договориться с ними напрямую, без комиссии и переплаты.

Увы, каким бы старым ни был такой метод мошенничества, доверчивых покупателей и съемщиков жилья, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Необходимо ли упомянуть, что все мобильники из перечня либо вообще не существуют, либо соединяют позвонившего с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давным-давно сдавал или продавал жилье, и больше не заинтересован в продаже?

Несколько более нестандартный способ мошенничества связан с неосторожным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым тот, кто продает получает задаток, а покупатель - гарантию того, что недвижимость не будет продана иным желающим. Наиболее принципиальным пунктом в соглашении о задатке является пункт о судьбе внесенных денег - что произойдет с данной суммой, если соглашение по каким-либо причинам будет расторгнуто? А ведь добиться его расторжения довольно несложно.

На этом основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник объекта жилой недвижимости сотрудничают; риэлтор ищет покупателя, а собственник делает предложение ему приобрести жилплощадь по чрезвычайно низкой цене. Если последний соглашается, и они заключают предварительный договор купли-продажи, риелтор как-бы внезапно узнает страшные детали - допустим, о том, что на жилплощади прописан несовершеннолетний, который был обделен при проведении приватизации жилья. Или же, например, о том, что в квартире была проведена перепланировка без получения соответствующих санкций. Покупателю могут показать даже копии документов, подтверждающих этот факт.

Соглашение расторгается по инициативе покупателя, и, понятно, что владелец квартиры оставляет себе задаток. Но на самом деле, никакой перепланировки не было, как и не было несовершеннолетних жильцов и др. А что же касается риэлтора и его роли в расторжении сделки, то подтвердить что-либо в этом случае не представляется возможным - риэлтор говорил об этом на словах, а если и показывал какие-то документы, то не передавал их никому.

Очевидно, такие мошеннические операции не приносят большой прибыли. Все-таки по чуть-чуть аферисты нечестного риэлторского бизнеса могут получить в итоге даже больше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.

Как обезопасить себя от такого рода мошенничеств? Лучше покупать недвижимость через проверенных риэлторов или крупные агентства - в первом случае гарантией вашей сохранности станет личная рекомендация известных вам людей, во втором - деловой авторитет компании. Пристально читайте контракт купли-продажи, затем, чтобы не пропустить никаких сомнительных пунктов внем.

Как сохранить сбережения в период кризиса

Если руководствоваться простой логикой, очень высокий спрос на жилую недвижимость в Москве будет существовать постоянно. Даже в том случае, если деловая активность в Подмосковье снизится, и произойдет отток числа трудовых мигрантов из иных регионов, даже при уменьшении величины инвестиционного спроса на квартиры и даже если ценовой пузырь начнет сдувается, даже если доля возможных покупателей предпочтут аренду – в любом случае, потребность в столичных метрах будет расти постоянно.

А это означает, что даже если жилая недвижимость на какое-то время опустится в цене – все равно столичное жилье в собственности является показателем статуса владельца, в отличие от, скажем, обладания пакетом ценных бумаг какой-либо компании, в условиях глобального экономического кризиса, или же вложенными в спекулятивно дорожающую валюту иных стран или в золото средств.

Сейчас, в то время как почти все аналитики дают отрицательные прогнозы относительно перспектив американской валюты – вплоть до ее обвала – счастливые обладатели больших сумм денег задумались о том, как сохранить честно полученное. Как спасти сбережения в период кризиса, когда проводится плавная девальвация государственной валюты, перспективы USD сомнительны, а золото явно переоценено? В этой ситуации большинство подумывают о вложении средств либо в фондовый рынок, либо в недвижимость.

Покупка пакета акций разных компаний – имеет определенные преимущества. Прежде всего, в долгосрочной перспективе вложение денежных средств в хорошо просевшие в цене акции отечественный компаний (Газпром, Роснефть и т.п.) является довольно разумным. Сейчас сложилась феноменальная ситуация, в то время как капитализация отдельных из компаний меньше их балансовой стоимости, и, очевидно, настоящая ситуация для рынка не может быть равновесной – со временем стоимость ценных бумаг данных компаний будет расти. Во-вторых, порог входа тут довольно невысокий, в отличие от рынка недвижимости. Но есть и определенные негативные качества вложения своих сбережений в фондовый рынок. Здесь, определенно, необходимо либо быть специалистом и понимать механизмы формирования стоимости компаний и ценных бумаг, либо отыскать грамотного управляющего – что влечет лишние затраты. Ясно, сочетание крупных денежных средств и финансовой неграмотности могут дать весьма занимательный итог.

Недвижимость же – это не только лишь способ сохранить денежные средства. Поскольку на квадратные метры столичного жилья спрос будет все время, у вас появится возможность быть уверенным, что ваши сбережения как минимум не обесценятся - а в перспективе вы, вероятнее всего, еще и прибыль получите. Не считая того, недвижимость вы можете сдавать в аренду, а заложив ее сможете получить кредиты – не опасаясь резкого понижения цены.

В настоящее время на рынке огромное количество предложений от застройщиков со значительным дисконтом – но покупатели, даже если и собираются покупать недвижимость, ждут предстоящего понижения цен. На наш взгляд, это немного наивно, потому что застройщики далее снижать не будут – им проще вообще снять объекты с продажи, чем сбывать себе в убыток. Кроме того, в связи с повышением деловой активности и появлением сделок, на рынке загородной недвижимости, в частности, большинство продавцов жилья вообще заявили в начале года о повышении цен либо об уменьшении объявленных ранее скидок. Некоторые эксперты считают, что элитная жилая недвижимость, в особенности с неповторимыми видовыми и качественными характеристиками и удачным месторасположением в настоящий момент является хорошим объектом для вложения сбережений. Как и на всем рынке, объекты в данном сегменте в последнее время немного просели в цене. В предстоящем, если начнется рост цен, эти объекты отыграют свой дисконт в первую очередь – ведь, не смотря на предшествующий кризису строительный бум и общее увеличение предложения на рынке, по-настоящему качественных домов в столице было введено не слишком много.

Поэтому нецелесообразно далее медлить, дожидаясь минимумов - покупка недвижимости в данный момент, если есть огромное количество вправду неплохих предложений со значимым дисконтом – является отличным решением для сохранения денежных средств в обстоятельствах экономической нестабильности.

После погашения кредита

Расплатились по кредиту? Однако ваши траты на этом еще не заканчиваются. Вам придется еще и снять с квартиры обременение. За это придется платить? Необязательно.

Наиболее распространенный случай: заемщик получил ипотечный кредит, закладную затем банк продал другой кредитной организации. Человек рассчитался с долгом, после чего банк вручил ему документ, подтверждающий это. А когда счастливый недособственник стал интересоваться, как снять обременение с жилья, сотрудники банка сказали ему, что нужно заплатить нотариусу за заверение доверенности от компании, которой была продана закладная, банковских правоустанавливающих документов и т.д. и т.п. Сумма расходов на подготовку процедуры снятия обременения с квартиры составит почти тысячу долларов США. Однако, в договоре с банком вряд ли имеются пункты, обязывающие экс-заемщика выполнять указанные условия.

Если вы попали в похожую ситуацию, то попросите работников банка объяснить в письменном виде причины возникновения подобной ситуации, а затем обращайтесь в соответствующие органы с жалобой на недобросовестный банк. Уступка банком закладной другой кредитной организации по идее не должна никак сказываться на заемщике. Банк, который продает закладную, должен сам расплатиться за услуги нотариата.

Хотя у заемщика, как это может показаться на первый взгляд, нет иного выхода, кроме как платить за все самому. С одной стороны, банк пытается избежать необходимости решения вопросов с ФРС. Согласно Законодательству, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. По договору банк должен только выдать заемщику после погашения им ипотечного кредита закладную с пометкой об этом. После выдачи закладной, в банке решили, что более они ничего заемщику не должны.

Но ведь и заемщик не обязан оплачивать услуги нотариуса. Заемщик платит за предоставление и обслуживание ипотечного кредита, за банковские операции по ссудному и текущему счетам. Все прочие расходы его, по-идее, не касаются.

Этот момент никак не регулируется законодательством, поэтому и возникает такая нехорошая ситуация. Поэтому, если вы только собираетесь взять ипотечный кредит, стоит заранее оговорить с банком данную ситуацию.

Как лучше выплачивать ипотечный кредит

Как лучше выплачивать ипотечный кредит? – об этом думает любой здравомыслящий заемщик. То ли платить большие суммы в первое время, а потом по чуть-чуть? То ли платить одинаковые суммы на протяжение всего срока? Приведенные варианты называются аннуитетным и дифференцированным платежами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы, а выбор должен определяться на основе финансового состояния должника.

Кредитование – это не благотворительность, а бизнес, и заемщик, пользуясь деньгами банка, вернет кредитной организации значительно большую сумму. Если кредит выдан на большой срок, то возвращаемая сумма может существенно превзойти одалживаемую – порой в 2 раза.

Итак, платежи делятся на аннуитетные и дифференцированные. Аннуитетный платеж – это ежемесячный возврат банку одной и той же суммы. Для ее расчета, грубо говоря, берется итоговая сумма с учетом процентов, которая должна быть возвращена в банк. Эта сумма делится на число периодов, и получается сумма аннуитетного платежа. Дифференцированный платеж – это когда заемщик возвращает ежемесячно различные суммы. Обычно на первых этапах суммы больше, чем на финише.

В нашей стране наиболее распространены аннуитетные платежи при ипотеке. Прежде всего, это удобно: несложно рассчитать сумму, и выплачивать ее каждый раз в одном и том же размере.

Аннуитетные платежи рассчитаны на тех людей, для которых платежи по кредитам являются тяжелой ношей. Таких у нас много, поэтому аннуитетные платежи и стали так популярны.

Дифференцированные платежи выбирают, как правило, люди с достатком, для которых возврат ипотечного кредита не составляет большой проблемы.

Как заемщику понравиться банку

Конечно, мало кто из заемщиков соответствует требованиям банка на все 100, но знать о них должен каждый собравшийся воспользоваться ипотекой покупатель недвижимости, чтобы постараться максимально соответствовать им, увеличив шансы на получение кредита.

Основные положительные характеристики заемщика для банка: постоянное место работы, внушительный стаж трудовой деятельности, высокий официальный заработок и т. д.

На начальном этапе развития ипотечного кредитования в нашей стране, когда желающих воспользоваться ипотекой было не очень много, банки достаточно терпимо относились к заемщикам. Однако со временем число граждан, обращающихся за кредитами, росло, а требования банков к заемщикам становились жестче. Кризис ипотечного кредитования, недавно разразившийся в США, отразился уже на нас, и вынудил банки, забыв о лояльности, начать более требовательно относиться к проверке заемщиков.

Больше всего сейчас страдают те, кто зарабатывает не будучи трудоустроенным официально. Хотя такие лица часто имеют довольно неплохой доход, подтвердить его им очень непросто. Оценить же в перспективе доходы таких заемщиков банки затрудняются, поэтому относят их к неблагонадежным. К тому же, часто доходы таких клиентов не совсем прозрачны.

Хотя вероятность отказа банком заемщику такого типа высока, у него имеется шанс получить ипотечный кредит. Для этого требуется хорошая демонстрация банку уровня своих доходов: дорогое авто, роскошный дом в области и т. п. – хорошие доказательства своего высокого заработка. Сопутствующим в таком случае фактором могут являться уже погашенные ранее кредиты. Для представителей творческих профессий гарантом может служить их известность в обществе.

Таким людям следует быть готовым к более тщательной и долгой проверке со стороны банка. Ускорить процесс можно только предоставив максимально подробную информацию об источниках своих доходов.

Даже очень серьезные бизнесмены могут столкнуться с подобной проблемой при получении ипотечного кредита. Заявленные доходы некоторых из них могут быть так высоки, что сотрудники банка могут заподозрить неладное, и устроить таким заемщиком проверку с пристрастием.

Как следует договариваться с агентством недвижимости

Большинство продавцов жилой недвижимости, которые при продаже квартиры прибегают к услугам агентств недвижимости, считая, что агенты по недвижимости справятся быстрее.

Самому продать недвижимость довольно непросто. Тоже тяжело в отношении покупки квартиры. Проверка на юридическую чистоту покупаемой квартиры, решение вопросов, часто появляющихся при проведении сделки - расчеты, оформление документов, т. д.

Агент по продаже недвижимости разберется в ситуации значительно быстрее. У риэлторов уровень опыта по продаже недвижимости значительно больше, чем у обычных граждан.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, придется заключить договор о возмездном оказании услуг. Лучше было бы, если вы заранее узнаете, о чем идет речь в соглашении.

Такой договор представляет из себя документ, которым риэлторские компании пытаются застраховаться от недобросовестных клиентов. Если фирма сделает работу, и вы не платите за проделанную работу, тогда потребуется риэлторам это соглашение.

Прежде чем подписывать в документе внимательно прочитайте все его пункты. Риэлторы составляют его так, чтобы максимально обезопасить себя.

У каждого агентства свои бланки договоров, поэтому предварительный просмотр образца соглашения ничего не даст. Часто в нем описываются следующие разделы: предмет заключаемого договора, обазанности сторон и их ответственность друг перед другом, период действия договора и санкции, применяющиеся к нарушителю.

Как лучше сегодня покупать квартиру

Слово риэлтор, не так давно вошедшее в наш лексикон, уже известно всякому. Однако, не каждый собственник жилья, планирующий продажу своей квартиры, или покупатель недвижимости представляет себе, в чем заключается суть работы этих специалистов.

Вообще считается, что операции с недвижимостью выгоднее проводить самостоятельно, т. е. без посредников. Конечно, если у Вас есть опыт продажи 2-3 квартир, то самостоятельная продажа жилья будет выгоднее для Вас. Но для человека, планирующего впервые продать или купить квартиру, самостоятельность может стоить гораздо больше, чем вознаграждение агента по недвижимости.

Рынок недвижимости развивается, меняется законодательство. Быть постоянно в курсе происходящего на рынке, изменения цен на квартиры, изменений в законодательстве довольно сложно. Риэлторы же, которые проводят в месяц по нескольку сделок, знают обо всем этом.

При самостоятельной покупке квартиры придется потратить уйму времени на просмотр и анализ тысяч объявлений, поиск подходящей квартиры. Опытный агент по недвижимости легко определит и отсеет заведомо неинтересные для Вас варианты, избавив клиента от ненужных просмотров и сэкономив время и деньги. Обычно поиск жилья осуществляется во время отпуска, т. к. иначе просто нереально решить квартирный вопрос. Если же Вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости по поиску и подбору квартиры, то брать отпуск совсем необязательно. Опытный риэлтор возьмет на себя организацию показов квартир в удобное для Вас время.

Если найти самостоятельно квартиру еще не так проблематично, то несравнимо большие трудности ожидают покупателя на этапе совершения сделки. Проверка документов на приобретаемое жилье для неопытного в квартирных делах обывателя может иметь очень печальные последствия, особенно если покупатель становится участником цепочки из нескольких сделок.

Внесение задатка, прочие взаиморасчеты, заключение договоров – везде есть свои подводные камни, натолкнуться на которые новичку в вопросах, касающихся недвижимости очень легко. Агент же по недвижимости без труда справится со всеми возможными проблемами, в т. ч. юридическими, т. к. в штате у агентств недвижимости, как правило, имеются свои юристы.

Все мошеннические приемы основаны на том, что человек, продающий или покупающий квартиру, не разбирается или плохо разбирается в вопросе. Вряд ли агент по недвижимости, продающий в месяц по нескольку квартир, не заметит подделку документов или фальшивые банкноты, ему не затмит рассудок чрезмерно низкая стоимость предлагаемого жилья. Справитесь ли с этим Вы?

О наследовании

Получение квартиры по наследству бывает в жизни рядового гражданина обычно лишь однажды, а то и вовсе не бывает. Чаще это случается неожиданно, но потенциальному наследнику лучше заранее подготовиться, и узнать некоторые юридические тонкости процесса.

Бывает наследование по закону и наследование по завещанию. Гражданским Кодексом определены свои правила для каждого из них.

Наследование по закону

Если завещание недействительно или вообще отсутствует, то квартира наследуется по закону. Наследников призывают к наследованию в порядке очередности, определяемой нормами Гражданского Кодекса. За редкими исключениями, наследники одной очереди получают равные доли.

К первой очереди наследников относятся супруги, дети и родители наследодателя; ко второй – братья и сестры (в т. ч. неполнородные), бабушка и дедушка; третья очередь – это братья и сестры родителей.

Если наследники какой-либо очереди отсутствуют, то наследовать получают право родственники следующей очереди. Чтобы вступить в права наследования, наследодатель обращается к нотариусу в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя.

Наследование по завещанию

Документ, позволяющий распорядиться имуществом в случае смерти – завещание. Нотариус должен подтвердить дееспособность и права на имущество завещателя, иначе оно будет недействительно. Завещатель может составлять этот документ и ставить подпись только лично. Гражданский Кодекс дает право завещателю распоряжаться своим имуществом в пользу кого угодно, и как угодно определять доли наследников, отказывать наследникам по закону без объяснения причин, вносить в документ различные распоряжения. О содержании завещания, об изменениях, внесенных в него, он не обязан никому сообщать.

Законодательство никак не ограничивает число возможных наследников по завещанию.

Завещание составляется письменно, и заверяется нотариусом. После смерти наследодателя, наследники могут в течение 6 месяцев вступить в наследство.

Налогообложение

Приняв имущество в собственность по наследству, гражданин Российской Федерации обязан уплатить налог. Его сумма различна для наследников различной степени родства с наследодателем: 5-40% от стоимости наследуемого имущества. Наследуемая квартира оценивается коммунальщиками или страховой компанией.

Льготы по налогообложению предусмотрены в законодательстве для всех категорий наследников.

Способы увеличить сумму кредита

Большинство людей, которые хотят взять ипотечный кредит, хотят также, чтобы его сумма была велика. От суммы кредита зависит качество приобретаемого жилья.

Дорогие квартиры в хороших домах редко приобретаются на собранные с трудом деньги. Обычно покупателями таких квартир являются самодостаточные люди, которым бывает неудобно и невыгодно изымать средства для покупки из своего бизнеса. Допустим, что у предпринимателя находится в обороте некоторая сумма, и это дело приносит ему 20% прибыли в год. Понятно, что ипотека под 11-13% годовых будет выгодным решением для него. Именно по этой причине таким людям часто нужно максимально увеличить сумму кредита.

Если раньше можно было уговорить своего бухгалтера показать в документах более существенные доходы, то теперь банки, когда видят, что указанный в документах доход заемщика неоправданно высок, с большим пристрастием проверяют таких клиентов.

Такая проверка касается и заемщиков, показывающих в документах высокие доходы, но имеющих проблемы с уплатой первоначального взноса.

По сей день большинство россиян получают зарплату в конвертах, что не делает, как это было раньше, невозможным увеличить сумму ипотечного кредита. Сейчас банки более лояльно относятся к неофициальным доходам клиентов. Банк может проверить, как оплачивается труд таких специалистов на рынке, и разрешить увеличить размер кредитуемой суммы.

Еще один способ – созаемщики. Их доходы суммируются, так что с ростом их количества, возрастает и сумма кредита.

Многие банки имеют программы ипотечного кредитования, дающие клиентам возможность увеличить размер кредита на сумму жилья, находящегося в собственности. После его продажи, заемщик расплачивается с банком.

Forbes советует зарабатывать на ипотечном кризисе в США

Специалисты журнала The Forbes оценили 40 стран, с целью определения оптимальных условий для приобретения недвижимости.

Рынок недвижимости США сейчас слаб, что очевидно любому. По данным Forbes, цены побили рекорд падения в 2001 году. Но несмотря на это, есть места, где покупать недвижимость выгодно. Это места, где продавцы спешат избавиться от недвижимости, и рады серьезно снизить цены, лишь бы ускорить продажу.

Это такие рынки, как Кливленд, Орландо, Финикс, Лас-Вегас, Форт Уорт, Хьюстон, Канзас-сити, Лонг Айленд.

На этих рынках цены быстро снижаются, а покупателей больше не становится. Такие места всегда привлекательны для инвесторов. Конечно, есть определенные риски, при покупке недвижимости на таких рынках – ведь если падение цен будет продолжаться и дальше такими темпами, то ни о каких выгодах речи идти не может.

Исследование, проведенное The Forbes, показало, что рынки можно разделить на три категории: неразвитые рынки, где недвижимости недооценена; корректирующиеся развитые рынки; рискованные рынки – рынки, на которых ипотечный кризис США повлиял более серьезно.

Во многих городах цены на недвижимость уже достигли того порога, когда покупатели начинают совершать покупки, в других же падение цен, скорее всего, продолжится, пока не достигнет такого же уровня.

Ипотечный кризис дал возможности для заработка предприимчивым покупателям, но нельзя не учесть, что такие рискованные рынки, как правило, слабопредсказуемы.

Как открыть агентство недвижимости

Доходный бизнес

Оказание населению риэлторских услуг – один из самых доходных видов бизнеса. Открыть свое агентство недвижимости – мечта многих частных маклеров и агентов по продаже недвижимости. Очень часто, набравшись опыта, они открывают собственные агентства.

Трудности

С виду все просто: снять недорогой офис, нанять симпатичную секретаршу и можно начинать грести деньги лопатой. На деле все несколько сложнее. Достаточно низкая плата за входной билет – причина большого числа агентств недвижимости практически в каждом регионе. Ясно, что раз компаний на рынке действует много, то конкуренция между ними велика. Кстати, ликвидируются риэлторские конторы также быстро, как открываются. Одна из основных причин в том, что наш покупатель предпочитает обращаться в крупные агентства, боясь нарваться на фирму-однодневку, организованную мошенниками. Поэтому, новые агентства недвижимости неизбежно испытывают трудности, связанные с неизвестностью на рынке и необходимостью серьезно вкладываться в рекламу; жесткой конкуренцией, вынуждающей бороться за каждого клиента, снижая размер комиссионных и т. п.

Реклама агентства

Если вы твердо уверены, что этот бизнес для вас, первая проблема, которую надо решить – реклама компании. Пока ваше агентство никому неизвестно, вы будете испытывать нехватку клиентов. Зачастую единственная реклама, которую используют агентства недвижимости – рекламные модули в газетах бесплатных объявлений. В таких газетах сотни таких модулей, и эффект от такой рекламы очень низок. Есть много способов заявить о себе, главное – проявить смекалку. Так, раскрутка сайта агентства недвижимости, вывод его на первую страницу поисковых систем по профильным запросам – отличное решение.

Агенты

Так как работа агентства недвижимости основана на общении с людьми, все агенты недвижимости компании должны быть коммуникабельными и терпимыми. Хороший агент по недвижимости должен хорошо разбираться в человеческой психологии. Если в Москве или в Санкт-Петербурге устроиться на работу в агентство недвижимости довольно непросто - часто надо пройти обучение, то в регионах требования к кандидатам на трудоустройство значительно ниже. Такие кадры требуют повышенного внимания руководства.

База данных об объектах недвижимости

База данных – самое ценное, что есть у агентства недвижимости. В ней содержится вся информация по продаваемым объектам недвижимости и покупателям жилья. Чем старше агентство, тем больший объем и выше ценность базы. Как заполнить базу только открывшейся компании? Пожалуй лучший выход – расклейка объявлений по городу с целью сбора информации. Так поступают практически все начинающие агентства недвижимости. Расклеиваются объявления вида «куплю квартиру в вашем доме» и все – остается лишь ждать звонков. Данные по предлагаемым объектам недвижимости заносятся в базу. Большое число предложений в базе предлагаемых объектов недвижимости позволяет угодить большему числу покупателей.

Доходы агентства

Доходы от этого бизнеса просчитать легко. Комиссия агентства недвижимости составляет обычно 3-5% от стоимости квартиры. Комиссия агента недвижимости – около 50% от вознаграждения агентства. За минусом расходов на аренду офиса, рекламу и пр. выходит довольно приличная сумма. Вопрос лишь в том – сколько квартир будет продаваться.

Самостоятельный поиск квартиры

Информационные агентства

Как приобретается обычно квартира? Покупается газета бесплатных объявлений, и обзваниваются продавцы недвижимости, разместившие в ней информацию. Имеются некоторые негативные моменты, которых лучше постараться избежать. Сделать это нетрудно, если знать, что следует спрашивать у продавцов при первом телефонном разговоре.

Значительную долю объявлений в газетах занимает объявления от информационных агентств. Раньше на них преимущественно натыкались желающие снять квартиру, сейчас и те, кто собрался покупать недвижимость. Суть их работы заключается в том, что они делятся информацией о продаваемых квартирах, но берут за это плату. В Москве плата за такие услуги составляет около 1000USD. Эту сумму горепокупатели платят даже если сделка не состоится, т. е. чисто за информацию.

Не вносите никакой предоплаты за просмотры квартиры. Лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости по поиску и подбору квартиры, чем платить за показы информационному агентству.

Какую квартиру Вы хотите купить?

Часто покупатели сами не знают, чего хотят, а порой даже не знают, как будут платить – живыми деньгами или с помощью ипотеки. Определитесь с районом города, типом дома, количеством комнат - ограничьте желаемый вариант четкими рамками. Это позволит сэкономить время и деньги на просмотрах заведомо неподходящих вариантов.

Если объект недвижимости, понравившийся Вам продается с приобретением альтернативного варианта жилья, следует учитывать реальность этой альтернативы: сколько сделок в цепочке, насколько надежны все продавцы и покупатели. Если один из участников откажется от сделки, придется искать другую квартиру.

Агентства недвижимости

Если квартира продается через агентство недвижимости, то покупателю следует узнать, что это за агентство, как давно оно работает на рынке недвижимости, поискать отзывы об этом агентстве.

Если продавец квартиры воспользовался услугами агентства недвижимости, то комиссия агентства будет вложена в стоимость объекта недвижимости. Попытайтесь выйти на собственника продаваемой квартиры, и, возможно, он согласится продать квартиру без посредников – в этом случае Вы оба серьезно сэкономите. Обычно агентства недвижимости запугивают своих клиентов различными санкциями и судами, но если продавец собирается переезжать в другой город или за границу, то такой вариант вполне приемлем.

Цена квартиры

Если цена покупаемой квартиры значительно ниже аналогичных объектов в районе, это должно настораживать. Собственники обычно объясняют это срочностью, с которой им необходимо продать квартиру. Обычно по бросовым ценам продается недвижимость, имеющая темные пятна в своей истории. Лучше просто исключить самые дешевые варианты и не рассматривать такие предложения.

Продажа жилья и покупка альтернативной квартиры

Удобная и комфортная квартира – заветная мечта многих наших сограждан. Не имея таковой в собственности, большинство из них стремятся улучшить жилищные условия. Одно из наиболее приемлемых решений – продажа старой квартиры с одновременной покупкой альтернативного объекта недвижимости. Сейчас в Москве более половины операций с недвижимостью составляют сделки именно такого рода.

Такая сделка редко превышает по срокам один месяц. Продается и покупается недвижимость одновременно, и продавец не рискует «зависнуть с наличкой» после продажи квартиры. Продавец имеет возможность выбора из большого числа объектов, что невозможно при прямом обмене жильем. Это выгодно отличает такой тип сделок.

Участник сделки, продавая старую квартиру, обычно доплачивает за новый объект. Если сумма велика, ее можно позаимствовать у банка, воспользовавшись ипотекой.

Обычно при таких сделках участников несколько, а порой выстраиваются цепочки, состоящие из внушительного числа звеньев. Отсюда и основная причина сложности таких операций. Если сорвется одна из сделок, то и остальные придется, в лучшем случае, отложить. Повысить вероятность успеха мероприятия можно воспользовавшись услугами агентства недвижимости.

Недвижимость

Все о недвижимости. Как купить квартиру? Как воспользоваться ипотекой? Как продать или обменять жилье? Стоит ли обращаться в агентство недвижимости  или заняться самостоятельно?  Ответы на эти и многие другие вопросы