Как кидают покупателей квартир

Большое число покупателей и продавцов недвижимости рассматривают как возможные проблемы при покупки недвижимости - лишь серьезные, касающиеся крупных сумм. Мол, красть, так миллион - и стараются обезопасить себя как раз от обмана по-курпному. Меж тем, мелкие мошенники ощущают себя на рынке недвижимости не менее комфортно чем крупные хищники.

Как получить денюжки ни за что, да еще и так, чтоб вам за это ничего не было? Мошенники, работающие в риелторской области, выработали много способов как сравнимо честного, так и совершенно незаконного отъема денежных средств у наших земляков.

Наиболее распространенный метод прибыли на доверии покупателей - продажа базы со списком контактных телефонов продавцов. Суть данного мошенничества заключается в том, что человеку, который ищет квартиру для покупки или аренды, делают предложение за сравнимо маленькую сумму получить доступ к базе данных риэлторской компании. Мол, как раз там имеется возможность разыскать настоящие номера сотовых реальных владельцев квартир и договориться с ними напрямую, без комиссии и переплаты.

Увы, каким бы старым ни был такой метод мошенничества, доверчивых покупателей и съемщиков жилья, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Необходимо ли упомянуть, что все мобильники из перечня либо вообще не существуют, либо соединяют позвонившего с ни о чем не подозревающими случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давным-давно сдавал или продавал жилье, и больше не заинтересован в продаже?

Несколько более нестандартный способ мошенничества связан с неосторожным отношением покупателей к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым тот, кто продает получает задаток, а покупатель - гарантию того, что недвижимость не будет продана иным желающим. Наиболее принципиальным пунктом в соглашении о задатке является пункт о судьбе внесенных денег - что произойдет с данной суммой, если соглашение по каким-либо причинам будет расторгнуто? А ведь добиться его расторжения довольно несложно.

На этом основан так называемый бизнес по просмотру квартир. Риелтор и собственник объекта жилой недвижимости сотрудничают; риэлтор ищет покупателя, а собственник делает предложение ему приобрести жилплощадь по чрезвычайно низкой цене. Если последний соглашается, и они заключают предварительный договор купли-продажи, риелтор как-бы внезапно узнает страшные детали - допустим, о том, что на жилплощади прописан несовершеннолетний, который был обделен при проведении приватизации жилья. Или же, например, о том, что в квартире была проведена перепланировка без получения соответствующих санкций. Покупателю могут показать даже копии документов, подтверждающих этот факт.

Соглашение расторгается по инициативе покупателя, и, понятно, что владелец квартиры оставляет себе задаток. Но на самом деле, никакой перепланировки не было, как и не было несовершеннолетних жильцов и др. А что же касается риэлтора и его роли в расторжении сделки, то подтвердить что-либо в этом случае не представляется возможным - риэлтор говорил об этом на словах, а если и показывал какие-то документы, то не передавал их никому.

Очевидно, такие мошеннические операции не приносят большой прибыли. Все-таки по чуть-чуть аферисты нечестного риэлторского бизнеса могут получить в итоге даже больше, чем те, кто присваивает суммы за продажу квартиры разово и целиком.

Как обезопасить себя от такого рода мошенничеств? Лучше покупать недвижимость через проверенных риэлторов или крупные агентства - в первом случае гарантией вашей сохранности станет личная рекомендация известных вам людей, во втором - деловой авторитет компании. Пристально читайте контракт купли-продажи, затем, чтобы не пропустить никаких сомнительных пунктов внем.

Как следует договариваться с агентством недвижимости

Большинство продавцов жилой недвижимости, которые при продаже квартиры прибегают к услугам агентств недвижимости, считая, что агенты по недвижимости справятся быстрее.

Самому продать недвижимость довольно непросто. Тоже тяжело в отношении покупки квартиры. Проверка на юридическую чистоту покупаемой квартиры, решение вопросов, часто появляющихся при проведении сделки - расчеты, оформление документов, т. д.

Агент по продаже недвижимости разберется в ситуации значительно быстрее. У риэлторов уровень опыта по продаже недвижимости значительно больше, чем у обычных граждан.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, придется заключить договор о возмездном оказании услуг. Лучше было бы, если вы заранее узнаете, о чем идет речь в соглашении.

Такой договор представляет из себя документ, которым риэлторские компании пытаются застраховаться от недобросовестных клиентов. Если фирма сделает работу, и вы не платите за проделанную работу, тогда потребуется риэлторам это соглашение.

Прежде чем подписывать в документе внимательно прочитайте все его пункты. Риэлторы составляют его так, чтобы максимально обезопасить себя.

У каждого агентства свои бланки договоров, поэтому предварительный просмотр образца соглашения ничего не даст. Часто в нем описываются следующие разделы: предмет заключаемого договора, обазанности сторон и их ответственность друг перед другом, период действия договора и санкции, применяющиеся к нарушителю.

Как лучше сегодня покупать квартиру

Слово риэлтор, не так давно вошедшее в наш лексикон, уже известно всякому. Однако, не каждый собственник жилья, планирующий продажу своей квартиры, или покупатель недвижимости представляет себе, в чем заключается суть работы этих специалистов.

Вообще считается, что операции с недвижимостью выгоднее проводить самостоятельно, т. е. без посредников. Конечно, если у Вас есть опыт продажи 2-3 квартир, то самостоятельная продажа жилья будет выгоднее для Вас. Но для человека, планирующего впервые продать или купить квартиру, самостоятельность может стоить гораздо больше, чем вознаграждение агента по недвижимости.

Рынок недвижимости развивается, меняется законодательство. Быть постоянно в курсе происходящего на рынке, изменения цен на квартиры, изменений в законодательстве довольно сложно. Риэлторы же, которые проводят в месяц по нескольку сделок, знают обо всем этом.

При самостоятельной покупке квартиры придется потратить уйму времени на просмотр и анализ тысяч объявлений, поиск подходящей квартиры. Опытный агент по недвижимости легко определит и отсеет заведомо неинтересные для Вас варианты, избавив клиента от ненужных просмотров и сэкономив время и деньги. Обычно поиск жилья осуществляется во время отпуска, т. к. иначе просто нереально решить квартирный вопрос. Если же Вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости по поиску и подбору квартиры, то брать отпуск совсем необязательно. Опытный риэлтор возьмет на себя организацию показов квартир в удобное для Вас время.

Если найти самостоятельно квартиру еще не так проблематично, то несравнимо большие трудности ожидают покупателя на этапе совершения сделки. Проверка документов на приобретаемое жилье для неопытного в квартирных делах обывателя может иметь очень печальные последствия, особенно если покупатель становится участником цепочки из нескольких сделок.

Внесение задатка, прочие взаиморасчеты, заключение договоров – везде есть свои подводные камни, натолкнуться на которые новичку в вопросах, касающихся недвижимости очень легко. Агент же по недвижимости без труда справится со всеми возможными проблемами, в т. ч. юридическими, т. к. в штате у агентств недвижимости, как правило, имеются свои юристы.

Все мошеннические приемы основаны на том, что человек, продающий или покупающий квартиру, не разбирается или плохо разбирается в вопросе. Вряд ли агент по недвижимости, продающий в месяц по нескольку квартир, не заметит подделку документов или фальшивые банкноты, ему не затмит рассудок чрезмерно низкая стоимость предлагаемого жилья. Справитесь ли с этим Вы?

Способы увеличить сумму кредита

Большинство людей, которые хотят взять ипотечный кредит, хотят также, чтобы его сумма была велика. От суммы кредита зависит качество приобретаемого жилья.

Дорогие квартиры в хороших домах редко приобретаются на собранные с трудом деньги. Обычно покупателями таких квартир являются самодостаточные люди, которым бывает неудобно и невыгодно изымать средства для покупки из своего бизнеса. Допустим, что у предпринимателя находится в обороте некоторая сумма, и это дело приносит ему 20% прибыли в год. Понятно, что ипотека под 11-13% годовых будет выгодным решением для него. Именно по этой причине таким людям часто нужно максимально увеличить сумму кредита.

Если раньше можно было уговорить своего бухгалтера показать в документах более существенные доходы, то теперь банки, когда видят, что указанный в документах доход заемщика неоправданно высок, с большим пристрастием проверяют таких клиентов.

Такая проверка касается и заемщиков, показывающих в документах высокие доходы, но имеющих проблемы с уплатой первоначального взноса.

По сей день большинство россиян получают зарплату в конвертах, что не делает, как это было раньше, невозможным увеличить сумму ипотечного кредита. Сейчас банки более лояльно относятся к неофициальным доходам клиентов. Банк может проверить, как оплачивается труд таких специалистов на рынке, и разрешить увеличить размер кредитуемой суммы.

Еще один способ – созаемщики. Их доходы суммируются, так что с ростом их количества, возрастает и сумма кредита.

Многие банки имеют программы ипотечного кредитования, дающие клиентам возможность увеличить размер кредита на сумму жилья, находящегося в собственности. После его продажи, заемщик расплачивается с банком.

Самостоятельный поиск квартиры

Информационные агентства

Как приобретается обычно квартира? Покупается газета бесплатных объявлений, и обзваниваются продавцы недвижимости, разместившие в ней информацию. Имеются некоторые негативные моменты, которых лучше постараться избежать. Сделать это нетрудно, если знать, что следует спрашивать у продавцов при первом телефонном разговоре.

Значительную долю объявлений в газетах занимает объявления от информационных агентств. Раньше на них преимущественно натыкались желающие снять квартиру, сейчас и те, кто собрался покупать недвижимость. Суть их работы заключается в том, что они делятся информацией о продаваемых квартирах, но берут за это плату. В Москве плата за такие услуги составляет около 1000USD. Эту сумму горепокупатели платят даже если сделка не состоится, т. е. чисто за информацию.

Не вносите никакой предоплаты за просмотры квартиры. Лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости по поиску и подбору квартиры, чем платить за показы информационному агентству.

Какую квартиру Вы хотите купить?

Часто покупатели сами не знают, чего хотят, а порой даже не знают, как будут платить – живыми деньгами или с помощью ипотеки. Определитесь с районом города, типом дома, количеством комнат - ограничьте желаемый вариант четкими рамками. Это позволит сэкономить время и деньги на просмотрах заведомо неподходящих вариантов.

Если объект недвижимости, понравившийся Вам продается с приобретением альтернативного варианта жилья, следует учитывать реальность этой альтернативы: сколько сделок в цепочке, насколько надежны все продавцы и покупатели. Если один из участников откажется от сделки, придется искать другую квартиру.

Агентства недвижимости

Если квартира продается через агентство недвижимости, то покупателю следует узнать, что это за агентство, как давно оно работает на рынке недвижимости, поискать отзывы об этом агентстве.

Если продавец квартиры воспользовался услугами агентства недвижимости, то комиссия агентства будет вложена в стоимость объекта недвижимости. Попытайтесь выйти на собственника продаваемой квартиры, и, возможно, он согласится продать квартиру без посредников – в этом случае Вы оба серьезно сэкономите. Обычно агентства недвижимости запугивают своих клиентов различными санкциями и судами, но если продавец собирается переезжать в другой город или за границу, то такой вариант вполне приемлем.

Цена квартиры

Если цена покупаемой квартиры значительно ниже аналогичных объектов в районе, это должно настораживать. Собственники обычно объясняют это срочностью, с которой им необходимо продать квартиру. Обычно по бросовым ценам продается недвижимость, имеющая темные пятна в своей истории. Лучше просто исключить самые дешевые варианты и не рассматривать такие предложения.